注文住宅は建物と土地の購入とセットで考える

注文住宅は、不動産会社から土地を購入し、購入した土地に自由に建築物を作ることを意味します。注文住宅は土地と建物がセットで販売されている、建売住宅という不動産物件と異なり、建築物を事前にカスタマイズして建てることが可能です。建売住宅の物件の場合、すでに建てられた建物と土地を購入するため、土地を購入してから作る住宅づくりと比較すると土地と建物の価格が安いという利点があります。反面にデメリットとしては、建売住宅は土地の状態が今ひとつわからないというデメリットがあります。

なぜなら、建売住宅は、すでに建物が建てられた状態であるため以前の土地の状態が改良すべく問題点があるかどうかを肉眼で確認することができません。なので、建売住宅は、建てられた建物に住み続けることで土地の地盤に問題が後後生じることもあり得ます。一方、注文住宅は利点においてはオーダーメイドという手法上自ら土地の状態を確認可能な上、専門家の方に土地を見てもらい地盤がしっかりしている土地であるかどうかを判断してもらってから建物を建てることが可能です。ただし、注文住宅にもデメリットが存在し、デメリットは着工に時間がかかり材料の取り寄せが発生する場合さらに着工を開始するまで時間がかかります。

またオーダーメイドの住宅づくりは材料費が高騰した場合、材料を取り寄せてから着工するという仕組み上、工事が進まないという問題もあります。オーダーメイドによる住宅づくりは土地を自ら購入し、購入した土地に自分が望む物件を建てることです。よって、利点は自由な設計が可能という点が注文住宅になりますが、問題としては、建築費が高騰しやすい点が問題です。